Подождите

Спасибо! Мы обязательно вам перезвоним!

Подождите

Спасибо! Мы обязательно вам перезвоним!

Как построить новый успешный бизнес в кризис? Этот вопрос нас волновал очень долго, в кризис меняются акценты и бизнес намного более внимательно относится к точкам для входа. Обороты падают и даже ранее рентабельные точки теряют свою привлекательность. В тоже время аренда стоит на месте и особо не двигается вниз,  встает вечный вопрос, - что делать?
Мы всегда в своей работе стараемся подписывать хорошие договора аренды, а кто дает самые лучшие договора? Москва, муниципальная недвижимость. Поэтому мы обратили свой взор на аренду от города. 
 
Основные плюсы городской аренды - договор на 10 лет с приоритетным правом продления, возможность выкупа арендуемого помещения на 3й год аренды с ДГИ,  арендодателю нет до тебя абсолютно никакого дела, соблюдай условия и плати аренду вовремя а также возможность отсрочки аренды до 60 дней - всегда. Не говоря уже о том, что ставка  ниже коммерческой на 20-30%, а иногда и на все 50%.
 
И все же почему многие до сих пор не связываются с городской арендой? Это во многом связано с тем, что ее не так то просто получить, несмотря на полную прозрачность самой процедуры аренды, она намного сложнее, чем рядовые переговоры с арендодателем. Во-первых нужно заполнить кучу заявлений и предоставить документы на рассмотрение. При наличии ошибок документы могут отклонить и свое помещение вы не получите. Кроме этого есть еще ряд пунктов, которые необходимо знать бизнесмену, расскажем о них поподробнее.
 
1. Необходимо учитывать, что все договора на объект аренды, расторгнуты Москвой, электричества там нет, водоснабжения часто тоже, отопление отключено. Все эти вопросы нужно решить самостоятельно и в каждом из перечисленных пунктов могут возникнуть сложности. Например не так давно мы столкнулись с помещением, к которому электричество не подведено физически, таким образом электричество нужно тянуть от ближайшего теплового пункта. Стоимость подобной процедуры превысила 1 миллион рублей. Такая же ситуация может возникнуть и с отоплением, здание может понадобиться "сдать к зиме". Новичка могут отпугнуть подобного рода вопросы, но не нас, все вопросы имеют решение и обо всех проблемах при правильном подходе можно узнать заранее, до подачи заявки на аренду.
 
2. Аукционную документацию всегда надо читать, иногда к договорам аренды прилагаются обязательства по ремонту фасада или других элементов здания/помещения эти моменты игнорировать нельзя это будет нарушением договора.
 
3. Также необходимо знать, что для аренды помещения от города, потребуется оплатить сразу 6! месяцев аренды и никаких арендных каникул вам не дадут. Учитывайте это при планирование ваших бюджетов. Кроме того нельзя забывать, что несмотря на то, что Москва - лояльный арендодатель, любые перепланировки нужно обязательно согласовывать с Департаментом Имущества.
 
Прочитав всё это может возникнуть резонный вопрос, - если все так сложно, то зачем мне это нужно? Ответ прост - все проблемы решаемы, а ставка аренды значительно ниже, локация помещений часто очень хорошая. Это непростой путь построить хороший бизнес. А есть ли сейчас простые?
 
 

Консультация 

Казалось бы уже всем давно известно, что основа любого бизнеса в сфере услуг это помещение.

Однако, как показывает практика, многие инвесторы по-прежнему недооценивают значение договоров аренды или же в погоне за покупкой здания забывают о целом ряде подводных камней.

Здесь мы приведем небольшой набор тонких моментов, с которыми нам доводилось сталкиваться.

1. Мосэнерго - бытует мнение, что кВты легко покупаются, как правило это действительно так, но бывает, что отсутствует физическая возможность и нужно прокладывать трассу. Такое удовольствие, надо отметить, влетит в очень большую копеечку.

2. МОЭК - попадаются случаи, в которых здание к зиме не сдано. Наступает отопительный период, а МОЭК отказывается подключать тепло.

3. Здание с трещиной, в таких местах кирпич в буквальном смысле может упасть на голову.

 

Консультация по вопросам приобретения недвижимости и заключения договоров аренды стоит 15 тысяч рублей. Сюда входит выезд и осмотр объекта, просмотр документов. На выходе получаете заключение со списком обнаруженных недостатков и рекомендации по исправлению договора аренды/договора купли-продажи.

 


Обратная связь