Подождите

Спасибо! Мы обязательно вам перезвоним!

Подождите

Спасибо! Мы обязательно вам перезвоним!

Как построить новый успешный бизнес в кризис? Этот вопрос нас волновал очень долго, в кризис меняются акценты и бизнес намного более внимательно относится к точкам для входа. Обороты падают и даже ранее рентабельные точки теряют свою привлекательность. В тоже время аренда стоит на месте и особо не двигается вниз,  встает вечный вопрос, - что делать?
Мы всегда в своей работе стараемся подписывать хорошие договора аренды, а кто дает самые лучшие договора? Москва, муниципальная недвижимость. Поэтому мы обратили свой взор на аренду от города. 
 
Основные плюсы городской аренды - долгосрочные договора (как правило 10 лет) с приоритетным правом продления, возможность выкупа арендуемого помещения на 2й год аренды с ДГИ (159-ФЗ продлен бессрочно указом Путина от 03 Июля 2018),  арендодателю нет до тебя абсолютно никакого дела, соблюдай условия и плати аренду вовремя а также возможность отсрочки аренды до 60 дней - всегда. Не говоря уже о том, что ставка  ниже коммерческой на 20-30%, а иногда и на все 50%.
 
И все же почему многие до сих пор не связываются с городской арендой? Это во многом связано с тем, что ее не так то просто получить, несмотря на полную прозрачность самой процедуры аренды, она намного сложнее, чем рядовые переговоры с арендодателем. Во-первых нужно заполнить кучу заявлений и предоставить документы на рассмотрение. При наличии ошибок документы могут отклонить и свое помещение вы не получите. Кроме этого есть еще ряд пунктов, которые необходимо знать бизнесмену, расскажем о них поподробнее.
 
1. Необходимо учитывать, что все договора на объект аренды, расторгнуты Москвой, электричества там нет, водоснабжения часто тоже, отопление отключено. Все эти вопросы нужно решить самостоятельно и в каждом из перечисленных пунктов могут возникнуть сложности. Например не так давно мы столкнулись с помещением, к которому электричество не подведено физически, таким образом электричество нужно тянуть от ближайшего теплового пункта. бытует мнение, что кВты легко покупаются, как правило это действительно так, но бывает, что отсутствует физическая возможность и нужно прокладывать трассу. Такое удовольствие, надо отметить, влетит в очень большую копеечку. Такая же ситуация может возникнуть и с отоплением, здание может понадобиться "сдать к зиме". Новичка могут отпугнуть подобного рода вопросы, но не нас, все вопросы имеют решение и обо всех проблемах при правильном подходе можно узнать заранее, до подачи заявки на аренду.
 
2. Аукционную документацию всегда надо читать, иногда к договорам аренды прилагаются обязательства по ремонту фасада или других элементов здания/помещения эти моменты игнорировать нельзя это будет нарушением договора.
 
3. Также необходимо знать, что для аренды помещения от города, потребуется оплатить сразу 6! месяцев аренды и никаких арендных каникул вам не дадут. Учитывайте это при планирование ваших бюджетов. Кроме того нельзя забывать, что несмотря на то, что Москва - лояльный арендодатель, любые перепланировки нужно обязательно согласовывать с Департаментом Имущества.
 
Прочитав всё это может возникнуть резонный вопрос, - если все так сложно, то зачем мне это нужно? Ответ прост - все проблемы решаемы, а ставка аренды значительно ниже, локация помещений часто очень хорошая. Это непростой путь построить хороший бизнес. А есть ли сейчас простые?
 
 

КОНСУЛЬТАЦИЯ

 

Консультация по вопросам приобретения недвижимости и заключения договоров аренды стоит 15 тысяч рублей. Сюда входит выезд и осмотр объекта, просмотр документов. На выходе получаете заключение со списком обнаруженных недостатков и рекомендации по исправлению договора аренды/договора купли-продажи.

 


Обратная связь